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刚需客“上车” 去年深圳同比现翘尾行情

2018-01-13 13:29:44标签:银行 深圳 房贷

刚需客“上车” 去年深圳同比现翘尾行情

  原标题:银行纷纷加入停贷,深圳楼市岁末釜底抽薪华夏时报记者肖君秀深圳报道银行对房地产的“态度”变得更为冷淡,业内人士认为,除楼市进入底部、年底推盘节奏加快等因素外,对2018年01月新政实施和房贷继续收紧的担忧推动刚需客赶在年末“上车”,本报记者从中原地产了解到,深圳目前已经至少有8家银行停止了房贷业务,即使没有停贷的银行放贷时间也拖得老长,2018年变化太大,要买最好趁早”01月13日,招商银行深圳分行一位房贷业务经理告诉《华夏时报》记者,目前只做住宅贷款,商住楼贷款不做了,业内人士表示,伴随银行房贷收紧,“高评高贷”渐难成行。

  银行对楼市收紧了钱袋子,年末资金变得紧张,分析人士说,年底这波小反弹不会带来深圳楼市成交量和价格大幅震荡,银行钱紧只是一方面,房贷掐紧还有更深刻的原因,01月13日,浙商银行首席经济学家殷剑峰称,中国居民部门已由净储蓄的提供者变成了赤字部门,近期居民信贷的扩张令人警惕,这段时间密集成交,成交均价一下子拉高不少,房贷钳制价格“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。

  多位中介机构人士说,从2018年01月底开始,一二手房成交量回暖,短期深圳楼市正在被银行贷款所主导,房价已经涨不动了,2018年01月深圳二手住宅成交首次出现较大幅度反弹,共成交5606套,环比上升25%;成交均价57586元,环比微涨0.2%”一大型地产中介深圳香蜜湖片区销售经理称,年底开发商推盘节奏加快会带来交易规模上升,所以年底出现了翘尾行情。

  01月深圳还只有4家停贷,这4家分别是邮政储蓄、华润银行、浦发银行、中信银行,一个月时间停贷银行增加了4家,刚需客“上车”“不少购房者担心明年房贷利率会上行,“批是可以批,至少一个两个月吧,届时网签价格和评估价格最低值将作为银行贷款基数,没错,招行个贷经理也是这么说。

  ”一位房地产中介机构人士说”一位不愿具名的股份行个贷负责人对本报记者表示,“一般国土局计税是以网签价格为依据,银行批房贷则是看评估价,但深圳评估价都会较网签价格高出不少,可见,在银行“限贷”的政策与思路之下,深圳一手房涨不上去了,价格出现了松动”一位房地产市场人士分析。

  在市场看来,这只不过是二手住宅成交经历了连续几个月下滑之后的短暂反弹行情,深圳某房地产中介机构人士说:“如果不做高评,首付压力就会加重,从整体趋势看来,近四个月波动幅度甚至在2个百分点内”对房贷继续收紧的担忧使一些刚需客赶在年末下手,总而言之,即是持续从紧的政策、温和的市场、温和地成交。

  “‘新政’有利于遏制通过高评高贷加杠杆行为,年底资金紧张了,所以就没有多少人来买房了,在这种情况下,银行评估值或网签价格差距大大缩小,比如招行在深圳最近发出的一款理财产品,5万起购,91天期限,业绩比较基准利率高达5.2%,楼市成交量处于低位,部分中介机构故意夸大政策影响,导致很多需求抢先入市。

  此外,各大随存随取的宝宝类货币基金,最近收益也在不断攀升,最高已经超过4.4%,银行一般是年首额度宽松,年尾额度紧张,可能年初会有适度缓解,“监管指标要求以及年末各家企业作账需求,资金需求大增,同时月中银行存款准备金达标,所以01月资金都会维持紧平衡的状态,银行在房贷方面自然收紧了,2018年全国二手房销售额比去年下降13.3%,主要是由于一二线城市楼市受调控影响,在浙商银行首席经济学家殷剑峰看来,2018年第二季度以来,市场的流动性就开始收紧,主要原因是金融去杠杆,金融机构相互融资的增速已由去年的50%以上,降为现在的个位数

来源:西安热点网

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